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收入赶不上国内的房价 80后淘金泰国公寓投资

发布者:临沂金汇筛板制造厂发布时间:2019-03-29访问量:168

越来越多的我国富裕家庭挑选在海外装备财物,泰国房产是其间一项。

  “我不是最早一批在泰国买房的人。2016年以来,越来越多的人在泰国买房,主要是北上广深一线城市的中产阶级。”一位在泰国出资买房置业,并在当地开设地产中介业务公司的旅泰华人艾文对21世纪经济报导报导记者表示。

  依据地产咨询公司世邦魏理仕的数据,近两年来我国买家在泰国的公寓购买数量开始明显增长。

  以泰国首都曼谷为例,主要是被称为Condo、位于市中心的公寓受到出资客欢迎。

  不过,国人赴泰买房获取租金长时间报答为主,“低买高卖”炒房模式并不多见。并且,异国置业需要防止的“坑”亦不少。

  出资公寓为主

  “今日入手了一套小两房,提前完成本年‘一年一套房’的小方针。”艾文卖掉了国内的房子,他说,“看着曼谷硅谷W101的销控一路飘红,我不淡定了。最看中的是泰国2019重点项目数码公园,这儿将是20个国家在东盟区域的IT产业园,有两万个办公人员的入住需求,楼下就是刚开业的商场,这儿合适创业。”

  “作为80后,买房比较晚,收入赶不上国内房价上涨,也不想变成‘接盘侠’。”艾文如是解释在泰国买房的原因。

  依据房地产咨询公司世邦魏理仕在3月20日发布的数据,在泰工作的我国人曩昔八年增长了185.25%,不过其住房租金预算一般远低于日本、美国和欧洲在泰人士,这些人群一直是泰国CBD住所租借需求的主要来历。

  可是,曩昔两年,我国公寓买家大幅添加,一些开发商报告称,其公寓销售中有高达50%来自外国人,主要是我国买家。一些公寓中售罄了49%的外国配额,这种情况在曩昔很少发作。

  曩昔几年,国人海外买房数量猛增,唯2018年突降。依据世邦魏理仕的数据,我国仍是亚太区域房地产商场最大的外资来历之一。中资境外房地产出资从2013年的70亿美元增长到2017年的354亿美元,不过2018年敏捷削减至75亿美元,并于下半年成为境外房地产的净卖方。

  泰国是国人出境游的最大目的地国之一。依据泰国旅行和体育部1月28日发布的数据,赴泰国旅行的我国大陆游客数量自2015年飙升后,每年稳定增长10%左右。2018年达1035万人次,创前史新高,同比增长7.44%;为泰国创收5807亿泰铢(约合1240亿元人民币),同比增长11.52%。

  据泰国地产中介人士介绍,泰国对外国人购置房产有专门的规定,泰国实施土地私有的永久产权,外籍人士在泰国只能购买“不带土地”的公寓,而不能购买独栋房子。实际上,泰国有钱人家庭也倾向于购置Condo等间隔轨道交通较近的房产,被称为Apartment类型的公寓间隔轨道交通相对较远。

  此处,Condo也是国人在泰购置房产的主要类型,该类户型有泳池、会所、健身房、停车位等装备,在住所内也有同享办公室。泰国房产面积算实用面积,得房率相对较高。

  获取长时间租金报答

  曩昔几年来,泰国首都曼谷等地房产有较大起伏上涨。但与“低买高卖”炒房模式不同,国人在泰购房多是为财物保值等装备需求,以获取长时间租金收益为诉求。

  艾文介绍,在泰购房客户以长时间持有比较多。一些比较高端的主要为了财物保值,作为海外财物装备,对冲汇率价值降低等需求。

  “(在泰国)炒房,除非有大量资金和途径资源,能够(从开发商)拿到比较大的购房折扣,转卖时有比较大的优势。不然难以找到买家,由于新的买家会考虑付款压力,以及房子的稀缺性等。”艾文说,曼谷每年的房子供应量不低,二手房商场主要在市中心,例如thonglor有钱人区,RAMA 9 CBD等中心区域,以及湄南河畔等有“稀缺性”价值的房子。

  “泰国年轻人对房子的观念,类似国人十年前,以租住为主,泰国人收入不高,心态上也没有储蓄、买房养老的观念认识。”艾文说,曼谷的人口密度很高,但泰国人也寻求时尚,曼谷等地公寓设计风格每年都在改变,智能家居、新潮设计的更新换代比较快,导致二手房出资价值改变也比较大。

  因此,在泰国买房的出资模式中,一是“炒楼花”等炒房模式,从开发商手中获得折扣,然后再转卖,但此类需求操作难度较大;二是购买公寓装饰和改造,改生长租公寓租借。“这要求有共同眼光,懂得装饰,把二手房改造成不错的公寓。”艾文说。

  他算了一笔账,在长租的租金收益方面,曼谷一套300万泰铢的房子,能够租到1.2-1.5万泰铢。CBD区域的高端公寓,能够租到7000-8000元泰铢,高者可过万元,租金收益率5%-6%。

  不过,曼谷等地并非“廉价”房产之地,曼谷中心地段均价3万元以上。以Condo公寓为例,均价1.8万至8万元不等,国人购买较多的是2-3万元的公寓。

  如何防止入坑?

  异国置业,也有需要防止的“坑”。

  由于房地产准则不同,泰国购买公寓交楼时会有三份材料:一是地契,相当于产权证明,由曼谷土地局发放。二是户口本,泰国人能够凭此在曼谷落户,但对外籍人士用途不大。三是生意合同。并无国内的“房产证”。

  艾文表示,泰国的房地产商场上,地产中介商场相对无序,比较紊乱,人员流动性比较大,要去甄选比较靠谱的地产中介。

  “可是,一些人想要绕过中介,去售楼处与开发商直接成交也很难。由于泰国开发商一般没有海外工作人员,沟通妨碍非常大。”艾文说。

  不过,以财物装备为目的买房,不打算自住而是在泰国租借。“短租商场在泰国是灰色地带,低于30天的短租并不合法,仅仅很难查验罢了。并且,并不是所有的公寓都对短租友好。泰国也有业主委员会,业主可能会干与。”

  艾文介绍,曼谷小户型供应量比较大,两房、三房户型在商场上比一房更有竞争力。可是,“曼谷是‘堵城’,出行依靠轨道交通,泰国人认为超越1公里的房产现已不算地铁项目,超越1公里必须坐摩托车。”